¿Cómo se ajustan los alquileres con el coeficiente Casa Propia?

El coeficiente de Casa Propia, a diferencia del ICL que se usaba para ajustar los alquileres, se publica una vez al mes. Por lo cual, ya no tendremos que hacer ajustes según el día de renovación, sino que será con el mes en curso.

Y, también a diferencia del otro indicador, Casa Propia es acumulativo, por lo cual, debemos ajustar mes a mes durante los 6 meses del semestre, para llegar al valor final del ajuste.

Vamos con un ejemplo: supongamos que el inicio del contrato de alquiler fue en marzo de 2023, entonces el primer ajuste sería en septiembre de 2023. Para este ejemplo, para hacerlo simple, tomaremos un alquiler de $10.000. Repasemos los datos entre ambos meses:

 Septiembre 2023:1,0924

 Agosto 2023 :1,0939

 Julio 2023: 1,0921

 Junio 2023: 1,0920

 Mayo 2023: 1,0859

 Abril 2023: 1,0749

Entonces, nuestra base será abril, y debemos multiplicar nuestro alquiler por los restantes hasta llegar a septiembre, inclusive, para obtener el nuevo alquiler a pagar en octubre.

Esto sería algo así:

•  Ajuste Abril – Mayo: $10.000 x 1,0749 = $10.749
•  Ajuste Mayo – Junio: $10.749 x 1,0859 = $11.672,33
•  Ajuste Junio – Julio: $11.672,33 x 1,0920 = $12.746,19
•  Ajuste Julio – Agosto: $12.746,19 x 1,0921 = $13.920,12
• Ajuste Agosto – Septiembre: $13.920,12 x 1,0939 = $15.227,21
• Ajuste Septiembre – Octubre (ficticio): $15.227,21 x 1,0924 = $16.634,21
• Ajuste Octubre – Noviembre (ficticio): $16.634,21 x 1,0890 = $18.114,65

Entonces, en octubre ajustaríamos el pago del alquiler que nos dará un total de $13.680,04, lo que equivale a un aumento de 36.80% semestral. Los meses entre el inicio y el ajuste se pueden obviar, pero los incluimos para que se comprenda a la perfección cómo llegar al número de octubre.